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    当房地产与经济市场起冲突流动人群该何去何从

     
      关于房子的议论,最近越来越热。今年以来尤甚。开始是国家出台促进房地产市场健康平稳发展的意见,意图稳定市场,平抑房价。近日又诱人描绘了房地产崩盘时间表。就连报复社会的变态杀人狂砍杀13名儿童的行为,据说也跟罪犯买不起房有关。房子,实在是个重要的东西啊。
      
      专家学者一直在不同的阵营领衔出演,有的说中国人应该效仿美国,不要把买房看得太重,应该租房子住,美国那样发达,自有产权的房子无非才达到30%呀;有人则说房地产商是吸血鬼,应该废掉这个群体,百姓集资建设自己的房屋;还有人说是土地价格抬高了建设成本,应该取消“招拍挂”这种单一的土地供应模式云云。
      
      我认为,房地产是市场经济的产物,而买房或租房这种选择性矛盾的产生则与文化有关,当传统文化与市场经济发生冲突,就不是一个理论性的问题了。
      
      房地产作为一种经济形势,无非就是买土地、买建材、雇佣建设队伍,把房子建起来,出售或者出租给需要的人。传统经济时期,政府干这件事,改革开放了,私人干。占有房屋(不管买还是租,都是一种形式的占有)的进程可分为四个阶段:
      
      1、穴居阶段。各有所居是人类还没有进化成人的时候就有的行为,不信你看,猴子虽然群居,但各有各的巢穴。美国人即便住公寓,也从不让人家不约而至。这是保护隐私的行为。
      
      2、棚居阶段。各大洲人类的祖先从洞穴里走出来,开始搭建简易的住宅,搭建容易,遗弃也容易。为什么要遗弃?因为为了生存,他们要进行长征式的迁徙,才能保证自己的身边有食物和水源。这种棚居,蒙古草原上至今还存在。
      
      3、定居阶段。农耕技术(包括养殖)的发明和传播,使人们从颠沛流离的状态获得了安宁,人们不需要四处奔走,呆在一个地方,就可以获得足够的生活资料。为了生活得舒适,人们建造起固定的住宅。
      
      4、后定居阶段。第二次、第三次社会大分工发生,工业、商业崛起。人们的脚步再次不安分起来,他们要去远方获取生产资料,交换财富,拓展市场。这是一个新的棚居时代,但草棚已经无法满足人本身对生活质量和功能的要求。房子建造起来周期长,还是买下当地现成的房屋,如果钱不够、停留的时间不长,就租用一段时间吧。
      
      定居—流动—再定居—再流动。历史总是如此前进:看似倒退,实则进步,螺旋上升,波浪前进。
      
      为什么要描述一下这个阶段性进程呢?
      
      因为,他直接决定了今天,我们对房子的理解,直接决定对买房还是租房的选择。