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    老人做白日梦以房养老,起诉合同竟然无效

    昨天上午,高女士以遭受“以房养老”欺诈为由申述“托付人”龙学武和买房人,要求承认房子买卖合同无效一案在向阳法院揭露开庭审理。
    房产典当用来做理财?
    高女士的房子是一套80平方米的两居室,坐落向阳区金蝉勾栏。
    她说,上一年4月,朋友董女士向她介绍了一个“以房养老”的出资项目,就是以房产证做典当,用来做理财,为期十二个月,每月给付高女士房子价值的百分之三作为利息。“白拿钱,没危险,项目很成功,已有好多人做了很长时刻了。”听到这话,高女士非常动心,所以参加了这一理财项目。
    当月15日,董女士联系了“托付人”广艳彬和龙学武,两人很快将高女士带到北京市方正公证处签署了包含《告贷合同》、《具有强制执行效能的债款文书公证书》、《托付书》等在内的一系列文件,高女士还被要求交出了房产证和身份证。《告贷合同》上的出借人叫王跃,经手人是广艳彬,托付人是龙学武。2016年4月18日,这几个人又把高女士带到坐落石佛营的向阳区房产交易大厅处理了房产典当手续。随后,由王跃操作分三笔向高女士的银行卡上转账合计220万元,但很快钱又被对方转走,说是用来替高女士做出资。尔后两个多月,高女士的银行卡分几回累计收到约13万元的“利息”。
    以房典当告贷,再用告贷做出资,收到利息,似乎是很正常的理财之道,但高女士很快就发现,没有利息了。直到2016年10月14日,高女士因长时刻没有收到利息找到了广艳彬问询,却被告知房子现已被龙学武过户了,并要求高女士一家赶快搬出涉事房子,并归还其时的告贷和利息。
    高女士闻言马上前往房产交易大厅,发现5天前龙学武凭着《托付书》,低价将房子转卖给了刘某某。现在,刘某某已取得了新的房产证,但高女士未收到任何房款。
    “我其时底子就不知道去的是房产交易大厅,我也不知道我签的那些文件到底有什么法令意义,他们就通知我是有必要做的手续。”高女士以为,龙学武等人以欺诈的行为骗得她的住宅,要求法院承认房子买卖合同无效。
    “托付人”称是抵房借钱
    高女士眼中的典当告贷理财,在被告嘴里,却是“抵房借钱”。
    作为此案的被告之一,龙学武到会了庭审。“哪一条依据能证明我是欺诈?”据龙学武说,是高女士经过朋友介绍找到他,说知道他知道民间假贷的人,因急需资金,期望他从中联络、介绍,并许诺能够给他中介介绍费。
    龙学武称,经出借人王跃要求,高女士用涉案的房子进行了典当。同时,高女士许诺会确保及时归还告贷并付出相应的利息。高女士还签订了一份公证授权托付书,一旦呈现无法归还的状况,便让自己代替其出售房子,归还告贷。
    龙学武说,后来,高女士还不上钱,便让他帮助寻觅买家,所以他就将房子信息挂到了网上寻觅买主,并一向代表高女士与买主刘某某交流,经高女士赞同,两边达到约好。后他依据高女士的指示,将房款转账给了告贷人王跃。
    针对购房款,高女士提出,其房子其时的市场价在350万元左右,但龙学武和买主约好的成交价是280万元,显着低于市场价格。对此,买主的代理人表示,由于是付的全款,可能比市场价低一些。
    此案没有当庭宣判,仍在进一步审理中。
    “托付人”涉多申述讼
    近期,多起“以房养老”胶葛被曝光,引起了社会公众的广泛重视。记者了解到,事实上从2015年开端,本市已有数十位白叟有这样的遭受,他们有的失去了自己的房产,有的乃至为此背上了巨额的债款。
    记者发现,广艳彬、龙学武、王跃这三个姓名,也曾呈现在多起因“以房养老”出资项目引发的诉讼中,在这些诉讼中,白叟所述的进程千篇一律。广艳彬已于本年2月被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。
    北京致诚律师事务所主任佟丽华通知记者,该所现在已承受18位白叟因遭受“以房养老”所引发刑事案子部分托付,以及3位白叟民事诉讼的托付。佟丽华说,相似的案子,处理难度很大,“由于这些所谓的以房养老出资项目中的托付人、出借人乃至是最后买房的人之间到底是怎样的联系,是各自为战仍是构成共谋违法,对白叟来说难以取证,更难以把握资金的流向。”因而,在相似的案子中,白叟一旦蒙受丢失,维权之路将非常漫长。
    “高息必定伴随着高危险。”佟丽华提示广阔老年人,不要轻信出资高额报答的言辞,应多与家人、子女洽谈,审慎选择出资目标,做好相关信息查询工作,各地区工商行政管理部门的官方网站能够查询企业的注册信息以及公司的注册资本、股东、注册地址等;如果有企业向老年人征集资金,老年人可让子女在银监会的金融许可证信息网查询渠道查询企业是否具有金融许可证,如不具有,就不要参加企业出资;牢记但凡要签字的都要仔细审阅,签合同前必定要仔细审查合同内容,包含合同期限、违约责任等,对方的许诺也必定要落实到文字上。
    此外,佟丽华也呼吁,公安机关等有关部门应加大对相关范畴的管控力度,及时受理报案并采纳侦办办法,全面查询此类案子及资金流向,防止受害人丢失扩大,及时冲击违法违法行为。